מיחזור-משכנתא
ייעוץ משכנתאות

מיחזור משכנתא

הלוואה משכנתא אינה חייבת להיות סטאטית. לעיתים, לאורך השנים, נוצרים תנאים ונסיבות, המאפשרים נטילת הלוואה חדשה ופריעת קודמתה. זה בהנחה שאנו מצליחים לשפר את תנאי ההלוואה ובסופו של יום לשלם פחות עבור המימון שקיבלנו בתחילת הדרך..
 
  • מהו מיחזור משכנתא?


    כאשר אומרים "מיחזור משכנתא" מתכוונים לנטילת הלוואה חדשה מהבנק בתנאים אחרים שבאמצעותה פורעים את הלוואת המשכנתא הקודמת. אם עלות המימון ירדה בשל שינויים בריביות, אם מבנה המשפחה או מצבה הכלכלי השתנה - נטילת הלוואה חדשה בתנאים שמתאימים יותר למשפחה במצב נתון - יכולה לשנות את מבנה תזרים המזומנים של המשפחה, מידת הלחץ הכלכלי שבו היא נתונה בגלל תשלומי המשכנתא, משך הזמן שבו היא תמשיך להיות מחוייבת לפרעון המשכנתא ועוד.
  • האם כדאי למחזר?


    בדרך כלל, כאשר ההלוואה המקורית שלקחתם התבצעה בנסיבות שבהן עלות המשכנתאות היתה יקרה מאוד ובנקודת זמן לאורך חיי המשכנתא הן הוזלו מאוד - כדאי לשקול למחזר. אין תשובה אוטומטית לשאלה הזו. לעיתים, הפערים בין המשכנתאות אינם כה גבוהים ואם תוסיפו לכך את עלות הקנס בגין פירעון מוקדם של המשכנתא  - תגיעו לסמקנה שהמחזור אינו מצדיק את עצמו. אבל במקרה שבו הפערים גדולים או שיש נקודות יציאה מהמשכנתא ללא קנס גבוה בגין פרעון מוקדם  - יש לכך הצדקה מלאה.
  • איך בוחנים את כדאיות המיחזור?


    כדי לאבחן את כדאיות המחזור צריך לבקש מהבנק דו"ח סילוקין. הדו"ח מספק תמונת מצב מלאה על המשכנתא:
     
    • גובה הריבית
    • הסכום שנותר להחזיר
    • משך הזמן שנותר על מנת לפרוע את המשכנתא בשלמותה
    • מסלול המשכנתא

    מומלץ מאוד לקבל ייעוץ משכנתאות שייקח בחשבון גם נתונים כלליים על מצב המשפחה, הוצאות גדולות הצפויות לה בעתיד, כספים שאמורים להשתחרר לה, תקציבה החודשי השוטף ועוד. אתם מוזמנים לפנות אלי לקבלת ייעוץ משכנתאות ובחינת האפשרות למיחזור המשכנתא הקיימת.

    לקבלת ייעוץ לצורך מיחזור משכנתא, צרו קשר עכשיו בטל: 03-5494440
    נייד: 050-2965796
    אימייל: info@irenad.co.il
 
דואר אלקטרוני *
שם *
טלפון נייד